🏢✨ LOCAL COMERCIAL EN VENTA – AVENIDA LAS VEGAS, SECTOR PATIO BONITO, EL POBLADO
📍 Excelente ubicación sobre la Avenida Las Vegas, en el sector de Patio Bonito, El Poblado, Medellín. Una propiedad ideal para empresas, marcas comerciales, exhibición de productos, vitrinas o inversionistas que buscan una ubicación estratégica y un inmueble con espacios amplios y versátiles.
🌟 Características del inmueble
📐 Área del lote: 402 m² según escritura
📏 Frente: 18 metros lineales
📏 Fondo: 22 metros aprox.
🏗️ Área construida total: 537 m² aprox.
🏢 Construcción distribuida en 2 niveles, con aproximadamente 150 m² en el segundo piso.
🚗 4 parqueaderos internos
🅿️ Parqueadero externo
⚡ Energía de 220 V monofásica
✨ Propiedad recién reformada, con espacios amplios y excelentes alturas.
🏬 Zona de mixtura alta, ideal para diferentes actividades comerciales.
💰 Inversión y rentabilidad
🏪 Incluye local comercial de 30 m², arrendado a Servientrega desde hace 16 años.
💵 Canon de arrendamiento actual: $3.000.000 mensuales.
📄 Contrato anual con incremento conforme al IPC.
🏦 Avalúo comercial: $2.120 millones aprox.
💳 Impuesto predial: $2 millones mensuales, según información suministrada.
📍 Ubicación estratégica
A aproximadamente 5 minutos de importantes puntos de referencia:
🚇 Estación Poblado del Metro
🛒 Éxito Poblado
🎓 Universidad EAFIT
🎓 Politécnico Colombiano Jaime Isaza Cadavid
🏫 INEM
🛍️ Centro Comercial Monterrey
🛍️ Centro Comercial Oviedo
🚀 Una excelente oportunidad para establecer una sede empresarial, desarrollar un proyecto comercial o invertir en una propiedad con gran potencial de exhibición, visibilidad y ubicación.
💰 Precio de venta: $4.500 millones
📩 Contáctanos para conocer más detalles y programar una visita.
Equipo de Catalina Amezquita